2019年6月4日
“有進有出”優化結構,基金業績逆勢增長——越秀房產基金發布2018年業績
日期:2019年02月27日 16:16:24

越秀房產基金(HK.00405)于2月25日宣布2018年全年業績。

■截至2018年12月31日,年度經營收入突破人民幣20億元内蒙古11选5走势图,達20.32億元,同比增長9.6%;物業收入凈額達人民幣14.69億元,同比增長11.8%;

■每個基金單位全年分派約為人民幣0.2765元(折合港幣0.3203元),按12月31日收盤價5.02港元計算内蒙古11选5走势图,基金單位分派的收益率約為6.4%;


■2018年股價逆勢上漲,峰值股價達歷史最高5.56港元内蒙古11选5走势图,平均股價漲幅為1.7%,較恒生指數和恒生房地產基金指數的平均漲幅分別高出7.2個百分點和3.8個百分點;


■基金日均成交量占已發行股數的比例高達0.14%内蒙古11选5走势图,居行業前列内蒙古11选5走势图,僅次于領展。


                                                              資本運作成功實施,資產質量穩步提升

2018年,基金實施積極而審慎的投資策略,完成上市十三年來首次出售越秀新都會項目,以及杭州維多利商務中心的收購,有效實施“有進有出”發展戰略,優化了基金物業組合及地域布局,實現了成長性物業產權面積占比提升至29.7%,增強了基金增長潛力與在資本市場的影響力。項目經營方面内蒙古11选5走势图,管理人有效把握廣州市寫字樓市場供應低谷的良好時機,順應零售商業市場及酒店公寓市場的變化趨勢内蒙古11选5走势图,實施積極且富有彈性的租務策略,深度挖掘物業的商業價值内蒙古11选5走势图,實現持續穩定的業績增長及租金回報内蒙古11选5走势图,各項主要經營指標逆勢上升,基金總資產規模增長至358億元。

                                                              項目業績領跑市場,運營能力再造標桿

廣州IFC頭雁領航,經營業績持續增長。國金中心業績持續增長内蒙古11选5走势图,2018年營業收入達到11.12億,同比增加3.6%内蒙古11选5走势图内蒙古11选5走势图。寫字樓新簽平均有效租金達人民幣254元/平方米/月,高于市場租金水平逾30%,保持了珠江新城租金區域的領先地位。商場國金天地業績喜人,整體租金收入再創新高,同比提升22.8%,資產改造后内蒙古11选5走势图,平均租金單價大幅增長13.8%内蒙古11选5走势图。四季酒店2018年平均房價突破2,000元大關,同比增長6.6%内蒙古11选5走势图,每可售房收入同比增長6.0%。雅詩閣公寓積極引入高科技機器人服務手段,并首次成功承接政府舉辦的城市高端商務活動,增加客房與會所收益,2018年平均房價同比增長3.3%,每可售房收入同比增長3.2%内蒙古11选5走势图。

原有項目高位運行,招商能力有效提升。白馬大廈全面實施“雙百計劃”(引進優質客戶100個,扶持內部實力商戶100戶),租戶結構得到進一步優化,出租率穩定維持在100%。財富廣場和城建大廈面對新建寫字樓競爭加大的挑戰,透過加大內部挖潛及外部招商,實現經營持續增長,經營收入分別同比增長5.3%和4.2%。維多利廣場通過整合內外部資源内蒙古11选5走势图,在2018年舉辦近80場主題及會員活動的共同帶動下,商場客流量顯著提高内蒙古11选5走势图,全年客流量提升24%,主力租戶“優衣庫”業績年度同比提升5.8%,經營收入同比增長6.0%。

新增項目增長顯著,物業租值穩中有升。上海越秀大廈積極應對金融調控政策的影響,主動清退從事P2P業務的風險租戶内蒙古11选5走势图,成功引進具有持續高成長性的客戶,進一步穩固了大廈租戶結構,實現經營收入同比增長2.6%。自2017年12月收購武漢項目以來内蒙古11选5走势图,武漢越秀財富中心出租率達67.8%,同比上漲27.3個百分點内蒙古11选5走势图,星匯維港出租率達98%,同比上漲15.9個百分點内蒙古11选5走势图,于2018年榮獲博鰲“2018年度最具影響力城市地標獎”内蒙古11选5走势图,項目影響力得到進一步擴大。

                                                               融資結構持續優化内蒙古11选5走势图,基金評級上調展望

2018年,越秀房產基金有效管理到期債務,成功抓住市場窗口,以合理價格成功發行了3年期4億美元債券,維系合理融資結構内蒙古11选5走势图。

2018年末内蒙古11选5走势图,由于出售越秀新都會的部分款項已歸還收購武漢物業的遞延支付款内蒙古11选5走势图,有效改善了基金負債,穆迪國際評級機構將公司的信用和債權投資級評級由負面展望提升至穩定展望,拓寬了未來的融資空間。


 

内蒙古11选5走势图
<tr id="4ks0i"><xmp id="4ks0i">
<rt id="4ks0i"></rt>
<rt id="4ks0i"></rt>
<acronym id="4ks0i"></acronym>
<rt id="4ks0i"></rt>
<rt id="4ks0i"></rt>
<tr id="4ks0i"><xmp id="4ks0i">
<rt id="4ks0i"></rt>